старший преподаватель кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева
С советских времен возможность использования земельного участка гражданина для личных нужд определялась наличием принятого в установленном порядке решения органа власти и громоздкой цепочкой административных процедур.
В 2015 году в земельном законодательстве был запущен принципиально новый институт — использования чужого земельного участка — участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, тем самым давая возможность использования территории для некапитальных строений довольно быстро без избыточных процедур на основании административного решения.
С осени 2021 года сфера применения института такого землепользования на основании разрешения расширилась, и он стал интересен для граждан-автолюбителей. В настоящее время в силу закона, неофициально именуемого «гаражной амнистией», возможность получения разрешения распространилась на участки под некапитальными гаражами, а для граждан-инвалидов — на места стоянки их автотранспортных средств вблизи их местожительства.
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами некапитальных гаражей либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов.
Такая схема действует бессрочно и представляет собой документ из графической и описательной частей, включающих местоположение гаражей и мест стоянки.
Такое использование земель или земельных участков под некапитальными гаражами по общему правилу является платным, а для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства — бесплатным.
На территории Свердловской области порядок использования земель и земельных участков для указанных целей определяется постановлением Правительства от 19.11.2021 № 806-ПП «Об отдельных вопросах использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства».
Для получения разрешения на установку некапитального гаража (или продления срока его существования в определенном месте) достаточно всего лишь заявления, котором обязательно должны быть указаны учетный номер гаража либо места стоянки транспортных средств инвалидов, предусмотренный схемой, и срок предполагаемого использования земель или земельных участков.
Через 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган власти принимает решение о выдаче либо об отказе в выдаче разрешения и уведомляет о принятом решении заявителя.
Действие разрешения прекращается по истечении срока, на который оно выдано, либо со дня принятия уполномоченным органом решения о прекращении действия разрешения в одностороннем порядке, либо принятия уполномоченным органом решения о прекращении действия разрешения по заявлению гражданина, получившего разрешение, о досрочном прекращении действия разрешения.
При этом прекращение действия разрешения не освобождает граждан, получивших разрешения, от уплаты задолженности по внесению платы.
Важно отметить, что закон о «гаражной амнистии» в том числе дает автолюбителям легализовать уже имеющиеся гаражи и места для стоянки их автотранспортных средств и до 1 сентября 2026 года бесплатно оформить их гаражные участки сразу в собственность (без предварительного получения разрешения). И, разумеется, такой способ легализации своих земельных прав на гаражные участки более надежен.
В 2015 году в земельном законодательстве был запущен принципиально новый институт — использования чужого земельного участка — участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, тем самым давая возможность использования территории для некапитальных строений довольно быстро без избыточных процедур на основании административного решения.
С осени 2021 года сфера применения института такого землепользования на основании разрешения расширилась, и он стал интересен для граждан-автолюбителей. В настоящее время в силу закона, неофициально именуемого «гаражной амнистией», возможность получения разрешения распространилась на участки под некапитальными гаражами, а для граждан-инвалидов — на места стоянки их автотранспортных средств вблизи их местожительства.
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами некапитальных гаражей либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов.
Такая схема действует бессрочно и представляет собой документ из графической и описательной частей, включающих местоположение гаражей и мест стоянки.
Такое использование земель или земельных участков под некапитальными гаражами по общему правилу является платным, а для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства — бесплатным.
На территории Свердловской области порядок использования земель и земельных участков для указанных целей определяется постановлением Правительства от 19.11.2021 № 806-ПП «Об отдельных вопросах использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства».
Для получения разрешения на установку некапитального гаража (или продления срока его существования в определенном месте) достаточно всего лишь заявления, котором обязательно должны быть указаны учетный номер гаража либо места стоянки транспортных средств инвалидов, предусмотренный схемой, и срок предполагаемого использования земель или земельных участков.
Через 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган власти принимает решение о выдаче либо об отказе в выдаче разрешения и уведомляет о принятом решении заявителя.
Действие разрешения прекращается по истечении срока, на который оно выдано, либо со дня принятия уполномоченным органом решения о прекращении действия разрешения в одностороннем порядке, либо принятия уполномоченным органом решения о прекращении действия разрешения по заявлению гражданина, получившего разрешение, о досрочном прекращении действия разрешения.
При этом прекращение действия разрешения не освобождает граждан, получивших разрешения, от уплаты задолженности по внесению платы.
Важно отметить, что закон о «гаражной амнистии» в том числе дает автолюбителям легализовать уже имеющиеся гаражи и места для стоянки их автотранспортных средств и до 1 сентября 2026 года бесплатно оформить их гаражные участки сразу в собственность (без предварительного получения разрешения). И, разумеется, такой способ легализации своих земельных прав на гаражные участки более надежен.
