За первую половину марта клиенты ВТБ в Свердловской области оформили ипотечных кредитов на сумму около 1,5 млрд рублей, что почти в три раза превышает результат за аналогичный двухнедельный период февраля. По итогам марта спрос на ипотеку среди клиентов банка в России может составить 150 млрд рублей, а общие продажи ипотеки в стране – достичь 500 млрд рублей.
В целом по итогам 2023 года клиенты ВТБ в Свердловской области оформили кредитов на покупку жилья на сумму более 30 млрд рублей, что на 64% больше, чем за аналогичный период 2022 года. В целом по региону рост рынка жилищного кредитования составил в прошлом году около 50%. Ипотечный портфель Свердловской области по итогам 22023 года превысил 540 млрд рублей, около 20% из него пришлось на ВТБ. «В 2024 году, несмотря на рост ставок и регуляторных ограничений, мы ожидаем, что в Свердловской области рост составит порядка 30%», – отметила управляющий ВТБ в Свердловской области Валентина Жильцова.
«Основной спрос клиентов сейчас приходится на программы с господдержкой, которые для банков по-прежнему имеют околонулевую доходность. Мы понимаем их социальную значимость, но продолжаем следить за финансовой конъюнктурой, не исключая дальнейших изменений. Итоговые результаты рынка в этом году будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Можно сказать, что рынок ипотеки сейчас остается очень «волатильным», – комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Среди льготных программ максимальным спросом клиентов пользуется «семейная ипотека»: по итогам первых двух недель марта эта программа заняла 40% от всех сделок. Вторая по популярности – ипотека с господдержкой-2020, по которой банк провел каждую пятую сделку.
По оценке ВТБ, на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю господдержки на первичном рынке программа будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, наиболее нуждающихся в финансовой поддержке – многодетных семей, врачей, учителей. Еще одним вектором станет поддержка российских регионов, где темпы ввода нового жилья пока недостаточны.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), активность восстанавливается и на рынке недвижимости. Уже в феврале количество сделок на платформе увеличилось почти на 20%. Начал восстанавливаться и спрос на ипотеку: в последний зимний месяц клиенты М2 оформили почти на треть больше заявок на жилищные кредиты, чем в январе. При этом выросла доля обращений по покупке вторичного жилья — если год назад на этот сегмент приходилось 55% ипотечных заявок, то в январе-феврале 2024 года – более 70%. Средняя ставка по ипотечным кредитам, оформленным через М2, в феврале составила 16,1% для вторичного и 7,3% — для первичного рынка.
