Законы для ваших соток: нововведения 2025 года, о которых надо знать дачникам

Что изменится и как к этому подготовиться

В этом году уже вступили в силу или вот-вот вступят новые законы, которые касаются владельцев недвижимости, в том числе и дачных участков. О том, что именно изменится и как к этому подготовиться, рассказала на региональной научно-практической конференции «Достижения науки — садоводам Урала» председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.

Только через нотариуса

— С 13 января нынешнего года изменился порядок оформления дарственной, — говорит Надежда Локтионова. — Если вы хотите подарить дачу или другую недвижимость даже близкому родственнику, вам обязательно нужно будет обратиться к нотариусу. Раньше можно было составить договор дарения самостоятельно, но теперь это правило отменено.

Конечно, придется понести дополнительные расходы, но зато будет обеспечена безопасность и законность сделки. К сожалению, люди, особенно пожилые, не всегда понимают, что, подарив дачу или земельный участок, допустим, внуку, они полностью теряют право собственности. А нотариус перед оформлением дарственной разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточнит, адекватно ли они оценивают ситуацию. Нотариальное удостоверение требует личного присутствия дарителя и одариваемого, что усложняет использование подложных документов. К тому же нотариусы устанавливают личности участников сделки, делают запросы в ЗАГС, МВД, иные ведомства и государственные базы данных. И при подозрении на аферу в оформлении договора отказывают.

Станут обязательными

— С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, которые серьезно повлияют на сделки с земельными участками. Главное изменение — нельзя будет продать, подарить или обменять участок, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о его границах, — объясняет Надежда Локтионова. — А это означает, что межевание участка становится обязательным.

Кроме того, если на вашем участке нет межевания, вы не сможете зарегистрировать построенный на нем дом и внести его в ЕГРН. Применение новых правил не зависит ни от категории земли, ни от вида его разрешенного использования. И хотя сейчас действует «дачная амнистия», позволяющая ставить на учет постройки в упрощенном порядке, она не будет длиться вечно. Позднее владельцы неотмежеванных земельных наделов могут столкнуться с проблемами при регистрации строений, особенно если их расположение не соответствует правилам отступов от границ участка.

— Уже сейчас есть случаи, когда объекты недвижимости ставят на учет в принудительном порядке, даже без выезда специалистов, с использованием дронов. Это может привести к ошибкам и дополнительным начислениям налога на имущество, — предупреждает Надежда Локтионова.

Она также напомнила, что без регистрации недвижимости (и дома, и земли) собственник не сможет ее застраховать, подключить необходимые коммуникации или получить компенсации в случае чего. Более того, охранные зоны, которые могут проходить по участку, также ставят на кадастровый учет, и если ваша постройка окажется в такой зоне, то могут возникнуть сложности с ее легализацией.

Есть еще одно новшество, не совсем приятное. С этого года кадастровый учет становится платным:

  • 2 000 рублей за постановку на учет нового объекта;
  • 1 000 рублей за изменение данных.

Наведите порядок

С 1 марта 2025 года начнется отсчет трехлетнего срока, за который владельцы дачных и садовых участков должны привести их в порядок.

Заросшие сорняками, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой очень многих садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. От этого страдают соседи. Участки становятся источником пожаров.

Как объяснила Надежда Локтионова, закон дает рычаги для воздействия на владельцев заброшенных участков и домов. Теперь в законе появились четкие критерии, определяющие, что такое неиспользование земель и объектов.

Земельный участок должен быть без сорняков, свободным от мусора и ветхих строений. Кроме того, земля должна соответствовать своему целевому назначению, использоваться для строительства индивидуального жилого дома, для ведения садоводства и огородничества и т.д.

Неосвоенным считается дачный участок, на котором в течение трех лет не производилось посадок, который захламлен и не убирался более года, а сорняки высотой более метра занимают половину его площади.

— Если за три года участок не будет освоен, к владельцам могут быть приняты меры для приведения его в порядок. Простой покос травы и уборка мусора уже считаются освоением участка, — говорит Надежда Локтионова.

Ранее «Областная газета» писала о том, как правильно спланировать дачный участок.

Опубликовано в №31 (10138) от 15 февраля 2025 года.

Герой России Олег Касков — от героизма на поле боя к патриотическому воспитанию молодежи

В рамках Года защитника Отечества продолжаем рассказывать об уральцах, совершивших подвиги во имя Родины. Герой России танкист...

Денис Паслер назначил Татьяну Савинову заместителем губернатора Свердловской области

Руководитель Свердловской области Денис Паслер подписал указ, которым назначил заместителем губернатора — министром здравоохранения региона...

Подписывайтесь на нас в любимой соцсети

Читайте также