Вопрос от заявителя: В судебном порядке договор дарения земельного участка, на котором расположен мой дом, был расторгнут. При обращении для восстановления своего права на земельный участок в МФЦ сообщили, что судом не разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки, что это такое?
Отвечает главный специалист Владимир Долматов:
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).
При этом любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ, пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Исковая давность — это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В то же время истечение сроков исковой давности не является основанием к отказу в принятии заявления о применении последствий недействительности сделки, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В то же время заявитель при наличии уважительных причин вправе в порядке статьи 112 ГПК РФ заявить ходатайство о восстановлении процессуальных сроков. Согласно статье 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании.
При применении последствий недействительности сделки рекомендую просить суд в судебном акте указать для государственного регистратора примерный текст: «Восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>».
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
