Разъясняет главный специалист Владимир Долматов:
В соответствии со статьями 154, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В Свердловской области утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015–2044 годы (постановление Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 г. № 306-ПП (в ред. от 27.02.2025).
В силу статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и работ по капитальному ремонту, их предельно допустимая стоимость, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке результатов капитального ремонта, в том числе подписывать соответствующие акты.
По общему правилу, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта.
Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 9 декабря 2020 г. № 758/пр (ред. от 29.03.2024) «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Срок капитального ремонта может быть перенесен на более ранний срок, чем установлено региональной программой капитального ремонта, в частности, в следующих случаях:
- по решению общего собрания собственников помещений;
- при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;
- в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству.
Также необходимо отметить, что Федеральным законом от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2024 года, в ЖК РФ внесены изменения, которые позволяют вносить изменения в региональную программу капитального ремонта без наличия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в случае, если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома будет установлено, что выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуется.