27 мая в Екатеринбурге состоялся круглый стол на тему «Недвижимость, как инвестиционный актив», на котором ведущие эксперты рынка обсудили самые выгодные способы вложения средств и привлекательность региона для частных инвесторов. Спикерами круглого стола стали специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН) и директор по продажам инвестиционных юнитов курорта «Аракай» Димитрий Матвиенко.

В ходе дискуссии спикеры поговорили об изменениях на рынке недвижимости в последние несколько лет. Самым очевидным трендом они назвали снижение интереса граждан к покупке квартир и активный рост инвестиций в коммерческие помещения.

«Коммерческая недвижимость — это продукт, который дает больше доходности», — объяснил президент УПН Василий Олейников.

При этом изменения не коснулись складских и коммерческих помещений. Как отметил председатель Комитета по коммерческой недвижимости УПН Игорь Стахеев, частные инвесторы боятся возможных рисков из-за высокого порога вхождения в эту сферу.

«Складская и промышленная недвижимость — это направление, куда частный непрофессиональный пока инвестор не идет. Точка входа здесь — от 50 миллионов рублей. Простой человек не рискнет купить себе склад и попытаться сдать его в аренду», — считает специалист.

Большое внимание участники круглого стола уделили вопросу упрощения инвестиций для непрофессиональных инвесторов. Одним из самых интересных вариантов бюджетных инвестиций эксперты назвали вложения в курортную недвижимость. Основным преимуществом этого направления они назвали доступность.

«Благодаря инвестиционным платформам (с одной из них мы работаем), у частного инвестора есть возможность инвестировать в курортную недвижимость даже в случае, если у него есть всего 215 тысяч рублей», — рассказал директор по продажам инвестиционных юнитов курорта «Аракай» Димитрий Матвиенко.

Такими платформами выступают акционерные общества, выкупающие гостиничные номера и ставящие их себе на баланс. Выкуп номеров происходит за счет вложений частных инвесторов, а стартовая точка входа равняется стоимости одного квадратного метра. Таким образом, акционерное общество ставит себе на баланс гостиничные номера, а частные инвесторы получают доход, прямо пропорциональный количеству вложенных ими средств.

Перспективу во вложениях средств в туризм видят и крупные компании. Как считает Димитрий Матвиенко, присутствие в проектах больших игроков внушает доверие и частникам.

«Большие компании — такие же инвесторы, которые оценивают инвестиционную привлекательность проекта. При этом объем их инвестиций исчисляется миллиардами. Если в команде проекта есть большие игроки, то обычному инвестору становится спокойнее. Он понимает, что успех закономерен», — сказал Матвиенко.

По мнению спикеров, количество инвестиций в недвижимость на Среднем Урале в ближайшие годы продолжит расти. В первую очередь это связано с высокими темпами строительства. На сегодняшний день Екатеринбург входит в тройку самых застраиваемых городов России, уступая только Москве и Краснодару. При этом уже сейчас наш регион показывает цифры, которым могут позавидовать многие конкуренты – практически 100% коммерческой недвижимости в новостройках выкупается еще до сдачи объектов в эксплуатацию.

«Это тренд, который тянет за собой все остальное — вторичный рынок, ИЖС, коммерческую недвижимость, рынок аренды. У нас 186 застройщиков. Город растет, это очень важно. Я считаю, что у нас будет только рост», — резюмировал Василий Олейников.

Ранее «Областная газета» писала о том, как защитить недвижимость от мошенников.