Разъясняет главный специалист Юлия Жирякова:
Арест на квартиру, принадлежащую должнику, может налагаться судебным приставом-исполнителем для обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, в том числе в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником указанных требований (основание: п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», далее — ФЗ № 229).
Решение о наложении ареста на квартиру, принятое судебным приставом-исполнителем, оформляется постановлением. При этом в зависимости от конкретной ситуации арест может включать не только запрет распоряжаться квартирой, но и при необходимости, например, ограничение права пользования ею (основание: ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229).
Постановление о наложении ареста на квартиру (сведения, содержащиеся в постановлении) в трехдневный срок со дня его принятия направляется в орган регистрации прав в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (основание: ч. 8 ст. 80 ФЗ № 229; ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — ФЗ № 218).
Копии постановления о наложении ареста на квартиру направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления (основание: ч. 7 ст. 80 ФЗ № 229).
Снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (основание: ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 ФЗ № 229; ч. 13 ст. 32 ФЗ № 218).
Собственник квартиры может обжаловать постановление о наложении ареста на квартиру в порядке подчиненности или оспорить в суде в течение 10 дней со дня вынесения постановления или со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о его вынесении (ч. 3 ст. 219, ст. 360 Кодекса административного судопроизводства РФ; ч. 1 ст. 121, ст. ст. 122, 123, ч. 1 ст. 128 ФЗ № 229).
В жалобе на постановление должны быть указаны, в частности, требование о снятии ареста и основания, по которым постановление обжалуется (например, собственник квартиры не является должником). Жалоба может быть подана на бумажном носителе или в форме электронного документа и должна быть рассмотрена уполномоченным должностным лицом в течение 10 дней со дня ее поступления (ч. 1, п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 124, ч. 1 ст. 126 ФЗ № 229).
Кроме того, если арест наложен на квартиру, не принадлежащую должнику, собственник квартиры или иное заинтересованное лицо (например, залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229; абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22).
Ответчиками по данному иску являются должник, у которого произведен арест имущества, и лица, в интересах которых наложен арест (абз. 2 п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).
