Продолжаем серию консультаций, в которой специалисты Государственного юридического бюро по Свердловской области отвечают на актуальные правовые вопросы жителей региона.

Вопрос: На какие признаки подозрительности сделок с недвижимостью сейчас стоит обращать внимание?

Отвечает главный специалист Госюрбюро Владимир Долматов:

19 августа 2026 года Росфинмониторинг выпустил информационное сообщение с рекомендациями для риелторов и других участников рынка недвижимости усилить контроль за подозрительными сделками в целях противодействия отмыванию доходов.

В официальном сообщении ведомство выделяет следующие рисковые ситуации, требующие углубленного анализа:

• сделки с участниками федеральных, региональных или муниципальных целевых программ или нацпроектов по обеспечению жильем;
• сторона сделки — нерезидент;
• расчеты наличными денежными средствами (полностью или частично);
• многократная покупка и/или продажа одним физлицом объектов недвижимости (хотя бы трижды);
• многократное совершение сделок с одним и тем же объектом недвижимости (три раза и более);
• цена имущества отличается от рыночной (минимум в два раза);
• цена явно не соответствует вероятному благосостоянию стороны сделки;
• оплата третьим лицом, не являющимся родственником;
• и иные признаки.

В то же время вышеуказанные признаки не означают, что операции по сделке незаконные, и это само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок).

Вместе с тем выявление указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска сторон договора и принятия решений по совершению сделки.

Ранее «Областная газета» писала о том, что продавец обязан оставить в квартире, даже если этого нет в договоре.