С началом осени деловая активность традиционно повышается. После летнего периода компании возвращаются к реализации отложенных проектов, пересматривают планы развития, расширяют команды и принимают решения об открытии новых площадок. Это отражается на рынке коммерческой недвижимости: бизнес активнее интересуется офисами, торговыми помещениями и объектами свободного назначения.

Основные причины роста спроса

• Возобновление деловой активности. Сентябрь и октябрь часто становятся периодом пересмотра бизнес-планов и утверждения стратегий на следующий год. Компании, которые в течение весны и лета оценивали варианты расширения или переезда, переходят к поиску конкретных объектов. В этот период возрастает интерес к помещениям, которые можно приобрести или арендовать до конца года.
• Подготовка к высокому сезону в ритейле. Компании из сферы торговли, услуг и общественного питания заранее подбирают площадки для новых точек. Осенью начинается подготовка к периоду повышенного спроса, который включает распродажи, «черную пятницу» и новогодние праздники. Наиболее востребованными остаются помещения формата стрит-ритейл, расположенные в местах с высоким пешеходным потоком.
• Интерес к инвестиционным объектам. Коммерческие помещения рассматриваются инвесторами как один из инструментов сохранения капитала и получения арендного дохода. Дополнительное внимание привлекают объекты, которые можно адаптировать под разные форматы бизнеса и сдавать в аренду в течение длительного периода.
• Особенности покупки помещений в сданных домах. Часть покупателей рассматривает помещения в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах. Такие объекты могут продаваться с НДС, что позволяет покупателю заявить налоговый вычет при соблюдении установленных условий. Возможность применения вычета необходимо оценивать с учетом статуса покупателя и параметров сделки.

«Осень остается одним из показательных периодов для оценки деловой активности. Компании продолжают развивать действующие направления и менять форматы работы. На рынке растет интерес не только к аренде офисов, но и к покупке небольших коммерческих помещений в жилых комплексах. Для таких объектов важным преимуществом может быть постоянный поток посетителей за счет жителей проекта», — отметили в ГК «Страна Девелопмент».

Запрос на адаптивные пространства

Еще одной заметной тенденцией становится спрос на помещения, которые можно быстро адаптировать под разные задачи. Арендаторы и покупатели обращают внимание на инженерные решения, планировку и возможность изменить функциональное назначение объекта без масштабных затрат.

Гибкость важна как для компаний, открывающих собственную точку, так и для инвесторов. Помещение, которое можно переоборудовать под другой формат бизнеса или нового арендатора, потенциально легче использовать при изменении рыночной ситуации.

По оценкам участников рынка, повышенная деловая активность и интерес к коммерческой недвижимости могут сохраниться до конца четвертого квартала. Собственники и девелоперы адаптируют условия сделок под запросы бизнеса, предлагая, в частности, арендные каникулы, рассрочку и другие варианты расчетов.