В «Областной газете» прошла прямая линия с нотариусом Еленой Белянской. Журналисты и читатели «ОГ» смогли узнать, какие сложности могут возникнуть при отсутствии завещания, так ли хорош договор дарения, как принято думать, а также ответы на другие не менее важные вопросы. Кроме того, направить в газету запрос желающие могли и до прямой линии.

С первых минут прямой линии в газету начали поступать звонки наших читателей.

— Добрый день, меня зовут Ирина Геннадьевна, я инвалид третьей группы, и состояние здоровья ухудшается. Детей нет, мужа нет, из родственников только тетка и племянник, который со мной даже не общается. Решила отписать свою квартиру соцработнику. Узнала, что нужно освидетельствование медиков психбольницы. Подскажите, зачем?

— Законодательством на сегодняшний день не предусмотрено дополнительное освидетельствование перед тем, как вы составляете завещание. Это скорее делается в интересах вашего наследника на будущее.

Лицо, которому вы хотите оставить наследство по завещанию — соцработник, то есть у вас с ним нет родственных отношений. Безусловно, это ваше право, составить завещание на соцработника, но иногда в таких случаях родственники могут попытаться оспорить завещание. Для признания завещания недействительным, конечно же, нужны веские причины, например то, что человек был недееспособен на момент составления завещания, не мог отдавать отчет своим действиям. Если у вас будет справка, то она будет служить для наследника своеобразным подспорьем, если возникнет вопрос в суде.

— Здравствуйте, у меня следующий вопрос: у нас с женой завещание на квартиру написано друг на друга, по одной второй доле. Сейчас жена хочет переписать завещание на своего сына, а я — на свою дочь. С чего нам нужно начать?

— Вы приватизировали квартиру или покупали в период брака?

— Нет, она приватизирована.

— Отлично, завещание вы можете составить новое в любой момент. Для этого вам необходимо подойти в любую нотариальную контору с паспортом, также нужно иметь при себе данные детей, на которых хотите переписать завещание: фамилия, имя, отчество, дата рождения. Сами дети не обязаны присутствовать в этот момент. Каждый из вас составляет новое завещание, при чем вы можете прийти как вместе, так и по отдельности.

Кроме того, вы можете написать завещание с подназначением наследника. Например, очень частая практика, когда в завещании указывают: имущество завещаю жене, а в случае ее смерти ранее моей, завещаю дочери. То есть после смерти одного из вас квартира переходит другому супругу, чтобы при жизни второго не делить квартиру, а уже после смерти обоих в собственность вступят дети.

— Подскажите, какие сложности могут возникнуть у наследников при отсутствии завещания?

— В некоторых случаях бывают сложности при подтверждении родственных отношений. В нашей практике встречается, когда приходят наследники и у них ошибка в свидетельстве о рождении. Подтверждать родственные отношения в этом случае придется через суд, а это время и деньги.

— А если, например, такая ситуация: у родителей двое сыновей, с родителями что-то случается, завещания нет, они просто вступают в наследство по закону?

— Да, по закону они наследники первой очереди. В данном случае сыновья разделят все имущество пополам, если родители уйдут из жизни одновременно. Если не одновременно, то наследником первой очереди также будет являться супруг и здесь есть свои нюансы. Почему мы советуем оформлять завещание: у родителей, например, есть квартира, машина, земельный участок. Если не было составлено завещание, дети наследуют в равных долях все имущество, то есть каждый получает половину от машины, квартиры и земельного участка. Нельзя сказать «я принимаю земельный участок и отказываюсь от машины». Оба получат долю в каждом виде имущества, и потом им каким-то образом нужно его распределить.

Конечно, после получения свидетельства о праве на наследство можно составить соглашение о разделе наследственного имущества. Но это снова дополнительные расходы. А если написано завещание, то каждый из наследников сразу может оформить на себя свое имущество и никаких проблем.

Может к тому же быть, например, такая ситуация, что один из сыновей умер до вступления в наследство. Родители считают, что второй ребенок — единственный наследник, но если у умершего сына есть дети, то они встают на место родителя. То есть половину всего имущества получит один сын, а вторую половину поделят между собой дети другого. К примеру, у него оказалось трое детей. У каждого своя доля, и теперь уже четырем наследникам придется договариваться между собой. А если это дети от разных браков, если живут в разных городах, то возникают дополнительные трудности. Поэтому очень важно составлять завещание.

— Наши читатели также заранее прислали нам интересующие их вопросы. О важном изменении в порядке оформлении сделок с имуществом россиянам уже сообщили. Обязательным стало нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества даже между близкими родственниками. Людей интересует, для чего это сделано и во что это обойдется гражданам в финансовом плане?

— Хороший вопрос, поскольку действительно не все понимают, для чего нужно было это нововведение. Поскольку обязательным нотариальное удостоверение договора дарения стало только с января этого года, мы работаем в этой сфере всего лишь второй месяц, но я, например, уже успела заметить важность этой меры. Люди приходят к нам с желанием подарить недвижимость, а по итогу действительно заключают договор лишь около 10%. Половина составляет завещание, остальные уходят думать, что в действительности им необходимо.

Сейчас мы понимаем, что людям было жизненно необходимо, чтобы эти сделки удостоверялись именно нотариусами. Почему? Когда договор дарения был в простой письменной форме, человек просто приходил с ним в МФЦ, ставил необходимые подписи и заключал договор, абсолютно не зная последствий. А ведь когда ты оформил договор дарения, ты уже не собственник.

Поэтому, когда к нам приходят с подобным запросом, мы всегда спрашиваем, что в результате человек хочет получить от договора. Например, люди отвечают: «Я подарю квартиру, а он до смерти будет за мной ухаживать». Нет, договор дарения не предполагает встречного предоставления. После того, как ты подарил квартиру, ты уже ничего не сможешь требовать взамен: чтобы за тобой ухаживали, чтобы обеспечивали продуктами и так далее. Такие условия есть у договора ренты, в нем действительно можно прописать: «я отдаю квартиру такому-то, а он обязуется два раза в месяц приходить ко мне и проводить уборку, готовить и прочее». Здесь, как и по договору дарения, право собственности плательщику ренты переходит с момента регистрации в Росреестре, но право распоряжения квартирой наступит только после смерти получателя ренты.

Очень распространены случаи, когда в договоре дарения просят указать право пожизненного проживания дарителя. Это очень сложный момент. Конечно, мы можем ссылаться на свободу договора, люди могут это предусмотреть. Но меня как нотариуса очень беспокоит тот факт, что проживание как обременение нигде не регистрируется.

Да, если вас будут выселять из квартиры, и вы обратитесь в суд, он встанет на вашу сторону (судебная практика уже есть!), но много ли пожилых людей имеют на это силы, здоровье и в конце концов финансы.

Очень важно осознавать последствия, когда подписываешь договор дарения. Причем последствия, можно сказать, необратимые: одаряемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, может продавать, дарить, закладывать. Договор дарения целесообразно выбирать, если у вас, например, несколько квартир, и одну вы хотите подарить. Она для вас не является единственным жильем. В таком случае, конечно, можно без сомнений подарить. Или, например, вам по наследству досталась доля какого-либо имущества, тоже иногда логично подарить.

Я рекомендую приходить на консультацию вместе: дарителю и одаряемому, чтобы каждый понимал последствия. Нам кажется, что только даритель должен знать ситуацию. Но ее должен знать и одаряемый, так как, кроме права собственности на квартиру, у него возникает обязанность содержать это имущество, а именно, оплачивать налоги, коммунальные платежи. Кроме ежегодного налога на имущество, некоторые категории одаряемых должны оплатить налог на доход.

Налог на имущество, переходящее в порядке дарения, давно отменен, но есть налог на доходы. По закону, если человек получает в дар квартиру — он получает доход. Если от близких родственников (дети, супруги, родители, братья, сестра, бабушки/дедушки и внуки) — налога не будет. Если договор дарения заключают более дальние родственники или лица, не состоящие в родстве, то одаряемый заплатит достаточно большой налог.

Если говорить о стоимости нотариального оформления договора дарения, то она состоит из двух частей: федеральный и региональный тарифы. Федеральный тариф не зависит от родственных отношений и составляет +0,5 процентов от суммы договора, при этом он должен составлять не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Федеральный тариф рассчитывается из кадастровой стоимости жилья,

Региональный тариф имеет градацию: для близких родственников он составляет 9 540 рублей, то есть максимальный тариф за дорогую недвижимость — 29 540 руб. Для посторонних сумма регионального тарифа чуть выше — 11 980 руб., то есть максимум 31980.

— На другие подарки обязательное нотариальное удостоверение распространяется?

— Нет, обязательное нотариальное удостоверение договора дарения необходимо только на недвижимость (квартиры, гаражи, дома, земля) и на долю в ООО. В любом случае на консультацию по договорам дарения вы также можете подойти к нотариусу, при чем если она не заканчивается оформлением нотариального документа, консультация бесплатная. Вы можете проконсультироваться, например, у нескольких нотариусов.

— Обязательная доля в наследстве? Каков ее размер?

— Это очень важный момент. Когда нотариус удостоверяет завещание, он всегда объясняет про обязательных наследников. Дети, супруги, родители, нетрудоспособные по возрасту или по инвалидности являются обязательными наследниками. Этим фактором ограничивается свобода завещания. Вы можете завещать имущество любому лицу, хоть соседу. Но если у вас есть обязательные наследники, они все равно получат свою долю.

Если ваше завещание было составлено до 1 марта 2002 года, обязательная доля рассчитывается исходя из законодательства, действовавшего на момент составления завещания. До 1 марта 2002 года она составляла 2/3 доли от законной. По новому гражданскому кодексу обязательная доля составляет 1/2 от законной. Что это значит: например, я завещала свое имущество подружке, но у меня есть несовершеннолетний сын. Если бы завещания не было, сын бы наследовал все имущество, с завещанием ему обязаны выделить половину.

Другой пример: у меня пять наследников. Без завещания каждый бы получил одну пятую всего имущества. Из этих пяти наследников один обязательный — несовершеннолетний либо нетрудоспособный по возрасту или по инвалидности (любой группы). Я написала на кого-то завещание, но обязательный наследник все равно имеет право на одну вторую доли от законной, то есть он получит одну десятую доли имущества.

Если есть обязательные наследники, мы советуем составить завещание не на все имущество, поскольку обязательная доля сначала удовлетворяется за счет незавещанного имущества. Например, я завещал кому-то квартиру, но у меня также есть автомобиль. Мы смотрим стоимость автомобиля, если она составляет необходимую долю от наследственной массы, тогда мы автомобиль отдаем обязательному наследнику, а квартиру получит человек по завещанию. Если же в завещании будет указано «все мое имущество …», то мы лишаем себя возможности выделить обязательную долю из незавещанного, и обязательный наследник получит долю и от машины, и от квартиры, и снова начинаются проблемы с тем, как же теперь это делить.

— Трем наследникам после смерти наследодателя достается автомобиль, как происходит его оформление?

— Каждый из наследников получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство на свою долю по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Свидетельство о регистрации ТС в органах ГАИ будет оформлено на одного из наследников, но для этого всем троим нужно будет прийти в органы ГАИ и зарегистрировать автомобиль на одного из наследников. При этом все трое остаются собственниками автомобиля, и в случае продажи в сделке должны участвовать все. Если захотят, чтобы собственником остался один, два других наследника могут подарить ему свои доли, либо продать. При этом нотариальное удостоверение такого договора не требуется.

— Вопрос читателя: Мой племянник — инвалид с детства, ему 22 года. Мать собирается оформить его в интернат. Она перестанет быть опекуном. Я сестра ее покойного мужа, сама инвалид, взять парня к себе не могу. Но хотелось бы оставить ему свое имущество по завещанию. Кто будет распоряжаться наследством после моей смерти? И можно ли как-то подстраховаться, чтобы средства использовались в пользу наследника и не были растрачены не на него?

— К сожалению, нет никаких гарантий, что наследством будут распоряжаться в пользу наследника. У нас нет инструментов, с помощью которых можно было бы осуществить такой контроль. К тому же нельзя знать заранее, кто будет опекуном, неизвестно, как по итогу будут расходоваться средства. Подстраховаться в данном случае не получится. При этом надо понимать, что имуществом недееспособного опекуны распоряжаются только с разрешения органов опеки

— Можно ли в завещании оговорить какие-то условия: например, обязать наследника материально помогать родственнику?

— Можно написать завещательный отказ. Допустим: «завещаю какому-то лицу свое имущество и возлагаю на него обязанность выплатить такому-то человеку определенную сумму», вариант может подойти в случае, когда родители хотят оставить квартиру одному из детей, но чтобы и другой ребенок тоже что-то получил. Или, например, я завещаю определенному лицу свою квартиру и возлагаю на него обязанность предоставить право пожизненного проживания в этой квартире такому-то человеку. Завещание — очень интересный инструмент, в нем много чего можно предусмотреть.

— Читателей интересует брачный договор: что дает, как оформляется, сколько это будет стоить и в какой момент можно заключать?

— Брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Это полезный инструмент, который помогает избежать многих проблем. Сейчас их заключается достаточно много, особенно это актуально для тех, кто, например, уже обжегся в первом браке.

Брачный договор могут заключить лица, которые намереваются вступить в брак (и тогда он вступает в силу с момента заключения брака) либо уже состоящие в браке (вступает в силу с момента нотариального удостоверения).

Он регулирует имущественные отношения супругов в браке и в случае его расторжения. На самом деле, очень важно определить на берегу, что чье. Бывает так, что у вас несколько квартир, и в договоре прописывается, что одна квартира принадлежит одному из супругов, другая — второму. Тогда в случае расторжения брака вам не нужно составлять соглашение о разделе имущества.

Брачный договор может быть очень простым, например, «все наше имущество раздельное». Это значит, если мы хотим купить квартиру жене — регистрируем на нее, если бизнес мужу — регистрируем на него. Полноценные трагедии случаются, когда люди начинают делить бизнес. Поэтому если таковой есть, брачный договор рекомендую заключать в обязательном порядке. В этом году тариф за удостоверение брачного договора — 22 020 руб.

Сложность при составлении такого договора состоит в том, чтобы понять, чего хотят люди. Это документ, о действии которого мы должны подумать на 10-15-20 лет вперед. Я рекомендую, чтобы при двухсторонней сделке на консультацию люди также приходили вдвоем. Поскольку у жены может быть одно видение, у мужа — другое. При этом люди могут говорить одно и то же, а подразумевать совершенно противоположный результат.

— А если имущество в период брака поменялось, нужно ли составлять новый брачный договор?

— Зависит от того, как составлен договор. Если в брачном договоре мы, к примеру, определили, что квартира останется одному супругу, а земельный участок с домом — другому, и это имущество поменялось, то, конечно, нужно заключить дополнительное соглашение к договору. Если же мы, как уже говорилось ранее, устанавливаем режим раздельной собственности на все имущество, не имеет значение, какое именно это имущество — на чье имя зарегистрировано, тому и принадлежит.

В период брака всегда можно составить дополнительное соглашение к брачному договору. Например, в начале мы определили, что все имущество раздельное, потом передумали, и решили, что совместное, кроме вкладов в банках. В период брака можно изменять брачный договор любое количество раз и менять режим имущества: раздельное, совместное, долевое.

— Еще один вопрос. Хотим с мужем составить завещание. Как это лучше сделать: по отдельности или одно совместное?

— Я бы посоветовала составлять по отдельности. Почему? Обычно я не рекомендую составлять совместное завещание. Во-первых, вы можете сейчас договориться с супругом одним образом, но кого-то из вас вдруг не стало, второй может спокойно переписать завещание. К тому же совместное завещание автоматически отменяется, когда расторгается брак. Судебная практика по подобным делам еще не устоялась. Поэтому если есть возможность выбрать, то лучше все же оформлять по отдельности. Если один из супругов захочет отменить совместное завещание, он сможет это сделать без вашего согласия. А в собственном вы сам себе хозяин.

Завещание — это очень серьезный документ, и многие даже не задумываются о том, насколько. После того как вы его подписали, второй экземпляр будет храниться у нотариуса. Информация о завещании также хранится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС нотариата), и после вашей смерти нотариус обязательно делает запрос, есть ли у человека завещание. Важно помнить, что даже если вы физически порвали свой экземпляр завещания, он все равно сохраняет свою силу после вашей смерти, если его не отменить у нотариуса. У нас был случай, когда человек написал завещание на сожительницу, потом люди разошлись, и про завещание уже никто не вспомнил. Единственной наследницей по закону была дочь. После смерти родителя оказалось, что очень давно было составлено завещание на человека, которого даже не знают, где искать. Завещание — это документ, которым не следует пренебрегать.

— Остался еще один важный вопрос от читателей. Поездки на отдых бабушек и дедушек с внуками по России и за границу: обязательно ли нотариально оформлять разрешение родителей?

— Согласие от родителей на сопровождение ребенка при выезде за границу обязательно нотариально заверять. При этом я рекомендую заверять согласие и для поездок по России, хотя по закону это не обязательно. Это поможет избежать проблем при покупке, например, билетов на поезд или при заселении в гостиницу. При официальном согласии ни у кого не будет лишних вопросов.

Можно оформить согласие на поездки по России, которое будет действовать до совершеннолетия ребенка.

Ранее «Областная газета» писала о том, что Павел Крашенинников в Екатеринбурге представил новую книгу об истории российского права.

Опубликовано в №40 (10147) от 27 февраля 2025 года.