Завершилась реформа в сфере долевого строительства, призванная навести порядок в этой сфере. Каков сейчас порядок действий сторон в данном вопросе, что по-прежнему особо важно помнить при желании приобрести объект (жилой или нежилой), как обеспечены на сегодняшний день средства застройщика. Обо всем этом «Областной газете» рассказала начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Ирина Медведевских.
Главным способом обеспечения после проведения реформы проектного финансирования, по словам Ирины Владимировны, остаются: привлечение средств на счета эскроу в уполномоченном банке, залог прав на земельный участок для объектов строительства, по которым первый договор был зарегистрирован до 01.07.2019, и сама регистрация договора долевого участия в органе Росреестра.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю. Деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
Кроме того, по словам Ирины Медведевских, проектная декларация (а это официальные сведения о застройщике и о том объекте, который он строит) должна быть размещена на официальном сайте НАШ.ДОМ.РФ в единой системе жилищного строительства (ЕИСЖС), где есть и проект договора, и сроки обязательств (построить и передать), и другая информация и документы.
При этом в отделе контроля и надзора в области долевого строительства отмечают, что информация, размещенная на других информационных ресурсах, не является непременно ложной, недостоверной, нереальной и распространяемой с целью ввести в заблуждение. Не всегда. Но и воспринимать ее как совершенно официальную оснований нет, если в законе такой ресурс не назван.
Что касается информации в ЕИСЖС, то она не содержит рендеров («картинки из будущего»), которые размещаются на иных ресурсах лицами, имеющими намерение продать объект, в том числе и застройщиками. Следует помнить всем, кто намеревается стать приобретателем права требования в строящемся объекте, что картинка из будущего не является гарантией полного воплощения в действительность.
Только официальные документы и договор, подписанный сторонами, обеспечены пакетом гарантий, установленных законом, и доверять следует в данном случае информации, изложенной в ЕИСЖС.
Поэтому, как рассказала Ирина Медведевских, нужно войти на сайт в систему ЕИСЖС и ознакомиться с проектной декларацией застройщика, проектом договора участия в долевом строительстве, ознакомиться внимательно, все возникающие вопросы нужно задать застройщику, для устранения сомнений можно обратиться к специалистам департамента.
По всем возникшим вопросам можно обращаться в департамент для пояснения и уточнения, письменно или в устной форме.
Ранее «Областная газета» писала о том, что в Свердловской области стартовал всероссийский проект День собственника.
Опубликовано в №93 (9904) от 27 апреля 2024 годаО
