Отвечает главный специалист Госюрбюро Владимир Долматов:

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома закреплен в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть судьба земельного участка и расположенного на нем здания — едина. Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

В то же время законодатель указывает в п. 3. ст. 552 Гражданского кодекса РФ, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.