старший преподаватель кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева
В настоящее время у любого земельного участка есть две стоимости: кадастровая и рыночная. Они, безусловно, различаются и учитываются в разных ситуациях.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на конкретную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.
Такая оценка проводится по решению исполнительного органа власти региона специалистами созданного для этих целей бюджетного учреждения, ее результаты утверждаются и передаются в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В Свердловской области вопросами определения кадастровой стоимости занимается Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». В 2020 году этим учреждением была определена кадастровая стоимость в отношении 1 333 945 земельных участков на территории региона — 100% земельных участков региона, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января 2020 года.
В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков, признанных объектами налогообложения, определяется в качестве налоговой базы.
Кадастровая стоимость также применяется для расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, выкупной цены земельного участка и стартовой цены при проведении торгов, всевозможных расчетов субсидий и субвенций муниципальным образованиям.
При осуществлении кадастровой оценки специалистами не осматриваются объекты и не учитываются их индивидуальные особенности. Стоимость рассчитывают для группы однотипных объектов, учитывая их обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой, социальной инфраструктурой; характеристики окружающей территории земельного участка; существующий рельеф земельного участка (при наличии информации о влиянии на стоимость).
На кадастровую стоимость влияет не рынок недвижимости или продавец, а ценовая политика региона.
Рыночную же стоимость определяют индивидуально для каждого земельного участка. Рыночная стоимость зависит от множества факторов, она может меняться под воздействием рынка недвижимости, поэтому нередки ситуации, когда рыночная стоимость выше кадастровой.
Рыночная стоимость земельного участка, как правило, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и понимается как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Такая стоимость определяется профессиональными оценщиками, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом рыночная стоимость земельного участка применяется не только в условиях открытого рынка недвижимости, но и учитывается при расчете размера возмещения за земельные участки, изымаемые в пользу публичных нужд.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на конкретную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.
Такая оценка проводится по решению исполнительного органа власти региона специалистами созданного для этих целей бюджетного учреждения, ее результаты утверждаются и передаются в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В Свердловской области вопросами определения кадастровой стоимости занимается Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». В 2020 году этим учреждением была определена кадастровая стоимость в отношении 1 333 945 земельных участков на территории региона — 100% земельных участков региона, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января 2020 года.
В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков, признанных объектами налогообложения, определяется в качестве налоговой базы.
Кадастровая стоимость также применяется для расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, выкупной цены земельного участка и стартовой цены при проведении торгов, всевозможных расчетов субсидий и субвенций муниципальным образованиям.
При осуществлении кадастровой оценки специалистами не осматриваются объекты и не учитываются их индивидуальные особенности. Стоимость рассчитывают для группы однотипных объектов, учитывая их обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой, социальной инфраструктурой; характеристики окружающей территории земельного участка; существующий рельеф земельного участка (при наличии информации о влиянии на стоимость).
На кадастровую стоимость влияет не рынок недвижимости или продавец, а ценовая политика региона.
Рыночную же стоимость определяют индивидуально для каждого земельного участка. Рыночная стоимость зависит от множества факторов, она может меняться под воздействием рынка недвижимости, поэтому нередки ситуации, когда рыночная стоимость выше кадастровой.
Рыночная стоимость земельного участка, как правило, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и понимается как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Такая стоимость определяется профессиональными оценщиками, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями федерального законодательства. При этом рыночная стоимость земельного участка применяется не только в условиях открытого рынка недвижимости, но и учитывается при расчете размера возмещения за земельные участки, изымаемые в пользу публичных нужд.