— Государственное юридическое бюро по Свердловской области ежедневно оказывает бесплатную юридическую помощь гражданам и готово поделиться практикой с широкой аудиторией читателей «Областной газеты». Уверен, опыт практикующих юристов будет востребован и пригодится свердловчанам, — говорит Алексей Намятов, директор Департамента по обеспечению деятельности мировых судей Свердловской области
Как оплачивать коммунальные услуги в спорном жилом помещении?
В Госюрбюро по Свердловской области обратилась женщина с таким вопросом:
«В квартире проживаю я, пенсионерка, и мой внук со своей девушкой. Мы являемся с внуком собственниками спорного жилого помещения — по ½ доли у каждого. Но ни внук, ни его девушка коммунальные услуги не оплачивают, все расходы несу только я. Могу ли я оплачивать коммунальные услуги только за себя?»
Главный специалист Юлия Жирякова: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Если кто-либо из владельцев отказывается от обязательных платежей, другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период.
Для разделения лицевого счета сособственники и проживающие совместно лица могут заключить соглашение. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется. Для этого всем собственникам необходимо обратиться в обслуживающую организацию.
После одобрения заявления каждому совладельцу предоставят отдельный счет.
Однако в случае, когда собственникам не удалось договориться между собой, они вынуждены обращаться в суд. На практике собственники ошибочно предъявляют иск к своей обслуживающей компании. Это очень распространенная ошибка, которая может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.
При участии в таких спорах собственник должен предъявлять иск именно к другому собственнику или собственникам, с которыми не удалось договориться, а управляющую компанию (ТСЖ либо иную обслуживающую организацию) привлекать третьим лицом. Суд рассмотрит дело и определит порядок пользования жилым помещением между собственниками, а обслуживающая организация разделит лицевые счета на основании судебного решения.
