Отвечает главный специалист Юлия Жирякова:
Что такое СОИ?
СОИ — это потребление коммунального ресурса для содержания мест общего пользования.
Как рассчитывается СОИ и что туда входит?
СОИ — это разница показаний между общедомовым прибором учета и показаниями ИПУ (индивидуальный прибор учета) и расчетом потребления собственников, которые платят за коммунальные ресурсы по нормативу. Например, многоквартирный дом по прибору учета потребил 100 кубометров холодной воды, собственники передали показания на 50 кубометров и 30 кубометров потратили собственники, которые платят по нормативу, соответственно, появляется разница в 20 кубометров, которая и будет являться СОИ. Впоследствии данный пункт появится в квитанции, исходя из занимаемой собственником площади.
Откуда берется СОИ?
Что касается воды, то в 90% случаев это недобросовестные собственники, которые стремятся снизить свою плату за коммунальные услуги. Например, если человек платит по нормативу и зарегистрирован в квартире один, а фактически там проживает четверо человек, то, разумеется, что потребление воды в этой квартире будет больше, чем насчитывается в квитанции. Или, например, многие люди пользуются различными приспособлениями для изменения работы счетчика (магниты). Также бывают ситуации, когда прибор учета неисправен, а собственники не обращают внимания на эту ситуацию. В этих случаях собственники платят за потребленный коммунальный ресурс значительно меньше, а оставшаяся плата распределяется между всеми остальными собственниками в виде СОИ.
Напомним, графа «Эл. энергия СОИ» появилась в платежных документах в 2017 году. Объем электроэнергии, которая используется на общественные нужды (освещение мест общего пользования, потери и пр.), ограничивается нормативами.
В соответствии с законодательством начисленная сумма не может быть больше, чем установленный норматив.
Если в доме установлены коллективные приборы учета электроэнергии, от показаний счетчика отнимаются показания частных приборов учета, а оставшаяся сумма делится по количеству жильцов, прописанных в доме. В данном случае оплата зависит напрямую от последнего показателя.
Как снизить СОИ в квитанции?
- Подавать фактические показания ИПУ (не занижать расход).
- Не использовать незаконные способы, влияющие на работоспособность ИПУ.
- Своевременно производить поверку ИПУ, установку, если ИПУ вышел из эксплуатации.
Совет дома/старший по дому составляют акты о фактическом проживании в отношении соседей, которые производят оплату за ресурс по нормативу. Т. е. официально в помещении зарегистрировано 2 человека, а по факту проживает 4. Составленные акты совет дома/старший по дому направляет в управляющую компанию и поставщику ресурса для корректного начисления платы за потребленный коммунальный ресурс.