Частные дома в Свердловской области с 2025 года будут строить с использованием механизма эскроу-счетов. Речь идет о домах, которые возводятся с привлечением строительных компаний по договорам подряда, сообщили в департаменте информационной политики региона.
Нововведение особенно актуально для жителей Свердловской области: на частные дома приходится почти половина жилья в регионе. Так, по данным Свердловскстата, за 11 месяцев на Среднем Урале введено в эксплуатацию 2,8 млн жилых квадратных метров. Из них 1,6 млн — дома, построенные индивидуальными застройщиками. Они составляют 56,3% от общего объема жилья.
Напомним, эскроу-счет — это банковский счет, где хранятся средства заказчика до окончания строительства. Подрядчик строит дом за свои деньги или используя кредиты. Новый механизм обеспечивает покупателям строящихся домов защиту денег от ненадежных застройщиков и безопасность расчетов. Кроме того, он снижает риск заморозки строительства.
Ожидается, что принятая мера повысит интерес к индивидуальному жилищному строительству среди граждан и строительных компаний, поскольку отношения между заказчиком, подрядчиком и банком станут более прозрачными и упорядоченными. Закон предоставляет дополнительные гарантии безопасности средств заказчиков и страхует их вложения на случай банкротства банка. Агентство по страхованию вкладов покроет связанные с этим риски.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в частном домостроении выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе есть проекты частных домов, которые можно построить с использованием безопасного счета эскроу.
Отметим, что механизм применения эскроу-счетов уже отработан на долевом строительстве многоквартирных домов и прекрасно себя зарекомендовал. Также банк ДОМ.РФ предусмотрел программы льготного кредитования для подрядных организаций, а на строительство частных домов распространяется «Семейная ипотека».
По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
Ранее «Областная газета» писала о том, что Свердловская область стала регионом-лидером по количеству участков для жилищной застройки.