С 1 октября в России программа «Семейная ипотека» начала работать по обновленным правилам, которые внес Минфин России. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания. Рассказываем, как выгоднее оформить ипотеку по новым правилам и сохранить ставку 6%.
В последние годы «Семейная ипотека» была одним из главных драйверов первичного рынка недвижимости, сейчас же она становится более точечным инструментом поддержки родителей с детьми. Теперь максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита составит 15 лет, а ставка будет варьироваться от 2% до 12% в зависимости от региона и количества детей. При этом важно, чтобы в семье хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Минимальный первоначальный взнос составит 20%.
Для ряда категорий заемщиков увеличится максимальный размер льготного кредита. В столичных регионах — Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — семьи с тремя и более детьми смогут получить до 18 млн рублей вместо 12 млн рублей по действующим правилам, а семьи с двумя детьми — до 15 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма составит 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми и 8 млн рублей — с двумя детьми.
| Количество детей | Столичные агломерации | Остальные регионы | ||
| Ставка по ипотеке | Максимальная сумма кредита, млн рублей | Ставка по ипотеке | Максимальная сумма кредита, млн рублей | |
| 1 | 12% | 12 | 10% | 6 |
| 2 | 10% | 15 | 8% | 8 |
| 3 | 8% | 18 | 6% | 10 |
| 4 | 6% | 18 | 4% | 10 |
| 5 и более | 4% | 18 | 2% | 10 |
Наибольшую выгоду от использования «Семейной ипотеки» получат многодетные родители. Например, при покупке квартиры по цене 9,5 млн рублей и первоначальном взносе 20% на 15 лет в любом регионе за пределами столичных агломераций платеж сократится с 77,3 тыс. рублей до 48,9 тыс. рублей для семей с пятью детьми, до 56,2 тыс. рублей — с четырьмя детьми, до 64,1 тыс. рублей — с тремя детьми.
«Для семей с одним или двумя детьми, в которых хотя бы один ребёнок не достиг семи лет, новые правила также позволяют сохранить ставку 6%. Получить кредит по ней с 1 октября можно будет при первоначальном взносе в размере 50% стоимости жилья. При этом всю сумму необязательно вносить сразу: достаточно заплатить 20% на старте, а затем в течение 365 дней снизить остаток задолженности до половины стоимости объекта или меньше. Это удобный сценарий для тех, кто хочет заняться продажей текущего жилья уже после заселения в новостройку. Отдельно отмечу, что изменения не затрагивают сегмент ИЖС. При строительстве или завершении строительства частного дома, а также при покупке участка с последующим возведением жилья ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи», — рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Ранее «Областная газета» писала о том, что условия семейной ипотеки изменились с 1 октября.
