На Международной промышленной выставке «ИННОПРОМ» 2023 состоялась сессия «Региональный инвестиционный стандарт: как подобрать земельный участок для реализации инвестиционного проекта». От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в качестве спикера приняла участие заместитель руководителя Татьяна Янтюшева.
Также участие в сессии приняли: Министр природных ресурсов и экологии Свердловской области Денис Мамонтов, Первый заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Елена Николаева, Заместитель Министра инвестиций и развития Свердловской области Елена Хлыбова.
Модератор мероприятия Первый заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов.
Организатором выступило Министерство инвестиций и развития Свердловской области.
В рамках работы сессии участники обсуждали вопросы экспресс-анализа при подборе земельного участка для реализации инвестиционного проекта: цифровые сервисы для поиска земельного участка; проверка градостроительных ограничений и обременений земельного участка и механизм работы с ними; перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования; получение земельного участка в аренду.
Представитель Управления Росреестра в ходе выступления раскрыла ключевые аспекты работы сервиса для поиска земельного участка.
В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» создан единый информационный ресурс «Земля для стройки». Мероприятия проведены в рамках реализации Национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации в период до 2024 года».
– По состоянию на 1 июля 2023 год в перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства включены 2 792 объектов общей площадью 7432,8 га, из них 90% под ИЖС и 10% под многоквартирные дома. В оборот уже вовлечен 591 земельный участок общей площадью 201,4 га. Наибольший процент вовлеченности земельных участков в Первоуральском городском округе и в Екатеринбурге, – подчеркнула Татьяна Янтюшева.
«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
Преимущество сервиса «Земля для стройки» заключается в том, что застройщик из любого региона, не выходя из кабинета, в любое удобное время может посмотреть с помощью данного сервиса потенциально интересные участки для строительства. Данный сервис позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.
Проект «Земля для стройки» позволяет создать современную, комфортную среду проживания граждан, способствует улучшению жилищных условий жителей региона.
Первый заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Елена Николаева рассказала участникам сессии об алгоритмах действий инвесторов для получения земельных участков в аренду на торгах и без торгов.
– Если земельный участок образован, установлены его границы, он имеет кадастровый номер, и понятно, как можно его использовать, в таком случае существует несколько вариантов предоставления земельных участков. Первый вариант – предоставление земельного участка на торгах. Второй вариант – возможность получения земельного участка без торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов. С 2022 года в Свердловской области также предусмотрено предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, – проинформировала Елена Николаева.
