Комментарий заведующего кафедрой экономики и управления Президентской Академии на Урале, кандидата экономических наук Александра Александровича Победина:

«Жилищное строительство остается одной из самых динамичных отраслей экономики. Так, в Уральском федеральном округе в первом полугодии 2023 года ввод жилых домов увеличился год к году на 12,6%, а в Свердловской области — на 18,2%. Помимо насыщения рынка жилья, это стимулирует рост сразу в нескольких отраслях — от металлургии до машиностроения и промышленности стройматериалов.

Поэтому важно способствовать притоку финансовых ресурсов в жилищное строительство. Речь не только о накоплениях граждан, но и о средствах институциональных участников финансового рынка.

Одним из инструментов для этого являются ипотечные облигации. Средства, вырученные от их реализации, направляются на ипотечное кредитование. А погашение осуществляется за счет процентов, полученных по ипотечным кредитам.

К настоящему времени в обращении находится свыше 50 выпусков различных ипотечных облигаций на сумму свыше 1,1 триллиона рублей. 98% из этих средств привлечено госкорпорацией «Дом. РФ».

Как показывает практика, ипотечные облигации — низкорисковый, надежный актив. Но главное — они помогают направить ресурсы финансового сектора на решение важнейшей социальной задачи — обеспечение граждан доступным жильем.

Тем не менее, не стоит забывать, что, как и любой другой инструмент кредитного рынка, ипотечные облигации предоставляют определенный риск для владельцев бумаг, эмитентов и кредитной системы в целом. Именно проблемы с ипотечными ценными бумагами спровоцировали в свое время финансовый кризис в США в 2007 — 2008 годах. Одним из направлений управления этими рисками можно считать закрепление механизма специальных гарантий для держателей ипотечных облигации в Федеральном законе «Об ипотечных ценных бумагах», в том числе, обособление средств для покрытия облигаций на специальном залоговом счете».