Вторичка или новостройка? «Бабушкин» ремонт или бетонные стены, а после – дизайнерская отделка? Каждый, кто задумывался о покупке квартиры, так или иначе размышлял и об этом. В 2026 году складывается уникальная для последних лет ситуация: вторичное жилье дорожает быстрее новостроек, об этом «ОГ» рассказали аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью в России «Циан».

По данным аналитиков, среднемесячные продажи в третьем квартале текущего года оказались на 18% выше, чем во втором квартале и на 32% выше, чем в третьем квартале прошлого года. Хорошие продажи подталкивают продавцов к повышению цен – в третьем квартале на вторичном рынке за три месяца «квадрат» подорожал в среднем на 2,9%. Это выше, чем на первичном рынке (там +1,3%).

В результате этого сокращается ценовой разрыв между сегментами: в конце 3 квартала первичка в среднем на 20% дороже вторички, в конце 2 квартала – на 22%, а год назад – на 25%.

«Положительная динамика цен относительно 2 квартала зафиксирована в 37 локациях из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика слабоотрицательная (-0,8-2% за квартал). Относительно сентября 2025 года цены на вторичке выше в среднем на 11%, а в новостройках – на 8%», — рассказали специалисты платформы «Циан».

В Екатеринбурге средняя цена квадратного метра в сентябре 2026 года составила 164,6 тыс. рублей (динамика средней цены за год – 10%, за квартал – 2,2%).

Для сравнения, средняя цена квадратного метра в:

• Москве – 428,1 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге – 290,8 тыс. рублей;
• Сочи – 307,9 тыс. рублей;
• Тюмени – 135,3 тыс. рублей;
• Челябинске – 127,6 тыс. рублей.

Ранее «Областная газета» писала о том, что условия семейной ипотеки изменятся с 1 октября.