Консультацию дает юрисконсульт Госюрбюро Татьяна Горбунова.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается:

1. Если выдавалась закладная — на основании:

• либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
• либо заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

2. Если закладная не выдавалась — на основании:

• либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
• либо заявления залогодержателя.

3. На основании решения суда.

Основание: п. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

• залогодержатель (владелец закладной) уклоняется от подачи заявления;
• невозможно подать совместное заявление в связи с отзывом у банка лицензии;
• невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).